最近，已经有一种现象吸引了人们对北京房地产市场的关注。刚刚交付的新房屋被重组后将其价格较低。这不是一两个房屋的问题。某些社区就是这种情况。值得谈论这一原因和未来趋势背后的原因。我们将看到一个特定的情况。今年八月，海德安·惠德利（Heidian Zhonghai Huideli）出售了他的第二套房子。当所有者去年购买它时，包括几种税收和代理税率，每平方米的价格约为83,000元，目前以每平方米73,000元的价格出售。但是，在这里我们必须澄清，新房子的出现价格实际上是每平方米80,000元。在SO称为“损失”中，其中一些是购买房屋时支付的代理商的税款和税率。当房价计算时，其IT实际上比演示价格低约8.7％。 Z的第三法院Yizhuang的Honghai Jing更为明显。这座房子仅在2023年底才交付。今年7月，三居室公寓和168米的售价为950万元，相当于每平方米56,500元。回顾过去一年的商业记录，2024年7月的同一类型房屋每平方米可以出售75,000元人民币，今年3月3月下降至每平方米66,000元。在去年，表面超过24％。但是，仔细观察摩天大楼是去年7月销售的，这座建筑是今年7月的一栋低层建筑。在北京房地产市场中，同一建筑物的不同楼层的价格存在差距，每米约为5,000元。如果消除了该因素，则实际减少ISOF约为15％。 Chaoyang Wangjingyue是相似的。当它于2024年开放时，它以每平方米85,000元的价格出售。当时，它装饰着精美的装饰，装饰成本约为每平方米5,000元。今年7月出售的是一栋艰难的房子，价值每平方米72,000元。如果推导翻新率，与大约开放价格相比，它实际上下降了11.8％。实际上，社区中列出了15栋房屋，其中8座房屋的估计为每平方米不到80,000元。他们不仅使用了房屋，而且还使用了一些新房屋，他们还采取了较低的价格倡议来迅速销售。 Daxing铁路Nord Yifu今年7月获得了折扣。 89平方米的三居室公寓的售价为480万元，降低了7.7％，去年的就职典礼上下降了40万元人民币。降低价格后，肯定会变得更快。过去，我们过去每周出售3或4个单位，但现在我们可以出售8或9个单位。但是，当其他周围社区看到这种情况时，他们也降低了价格和当地价格AME有点“滚动”。为什么会发生这种“打破问题”？首先，这是一个价格问题。如果某些物业开放，他们分析了近年来市场良好的价格，并且预计以后市场会冷却。例如，当第3号饰面的露台于2023年开放时，它观察到2021年的每平方米82,000元的价格，以每平方米78,000元建立。出乎意料的是，市场将落入未来，因此以更高的价格出售第二辆车是很困难的。此外，在出售新房子时，您可以咨询指导价格。进入第二次手动市场后，买方和卖方确定了价格。如果买家说更多，价格将很容易降低。下一步是市场环境发生了变化。自2023年10月以来，北京的房地产市场一直在逐渐冷却，并受到交易的数量和价格影响了新的和第二手房屋。数据of国家统计局表明，2024年北京使用的住房平均价格比高于2024年北京的平均价格比，比今年的前七个月低4.2％，比去年同期少3.8％。一旦市场冷却后，希望过去想投资短期房屋的人们被要求立即出售。结果，第二辆手动房屋太昂贵，而且价格却是硬天性的。像Wangjingyue一样，Homeel购买了它的人中有30％想在短期交易中推测。今年，住房清单进一步降低了价格。另一个重要原因是房屋本身的质量已更新。今年3月，北京开始实施新的住房设计标准。新建住房的住房率要求中央地区（Dongcheng，Xicheng）和其他地区的住房率不足82％。您还必须装备一个聪明的房屋或一个Frien用于衰老的DLY安装。但是，大多数在2023年和2024年出售的房屋的国内收益率从72％至78％，没有新的设施。例如，以中国铁路上的豪宅为例。住房率为75％，但是在新开业的江扬尤恩（Chaoyang）旁边，您获得了83％。我还将购买100平方米的房屋。后者远比第一个大得多，而且价格大致相同。当然，旧房屋并不是那么有价值。但是，从长远来看，北京的房地产市场应缓慢稳定。毕竟，它是资本，其人口继续缓慢增长。 2024年的永久性人口为219.54亿，比2023年多111,000人。还集中了高质量的学校和医院，而购买房屋的真正需求始终存在。中国社会科学学院还在今年7月的一份报告中报道说，中心地区的住房价格仍然很长。支持，据估计，他们将在2026年之后逐渐稳定。过去，许多人投资了，但现在主要是独自生活的，而家庭的变化时期也从三年增加到五年。这样，由于短期价格波动，人们不会出售房屋。此外，可能很少有价格积极降低和“减少损失”。开发人员也在改变。他们不再迅速追求销售，而是要更多地关注房屋质量。尽管凡克（Vanke）的上述价格保险单不是特别精确，但许多房地产公司实际上开始更加努力地工作以适应当前的生活需求，以支持其公寓的设计和设施。这样，新房屋的价格更为合理，在许多情况下，问题“打破了问题的价格”。 通常，当前的“价格销售”f这个问题“在北京的房地产市场中，是在市场调整期间的正常现象，它不仅反映了房屋价格朝着合理的方向朝着合理的方向发展，而且还反映了所有人对房屋的高需求。如果您可以接受那些房屋的短期价格波动，并可以单独购买房屋的人，您可以单独购买中心的款项，并可以在中央赚钱，并想到房屋的赚钱，并想到您是否可以在房屋中赚钱。显然，即使您的眼睛闭嘴，就可以攀登，如果您确实需要在房屋中生活，那么购买房屋的关键是您的需求Spotlight＃作者的声明：工作包括AI的一代的内容
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83,000元出售并出售给73,000元。海迪安的第二宫每平方米损失10,000元。谁支付昂贵的房子？